ℹ️Sistema basado en la Resolución 402-2017-F de la Junta de Política y Regulación Monetaria y Financiera del Ecuador. Todos los cálculos son automáticos y verificables.
Nuevo Avalúo
Ingreso Técnico de Datos · Cálculo Automático
Paso 1 / 7Completar todos los pasos para generar informe
Secciones del Avalúo
1
Datos Generales
Cliente · Perito · Propósito
2
Ubicación
Dirección · Coordenadas
3
Terreno
Área · Características · Precio
4
Construcciones
Heidecke · Depreciación
5
Referencias
Homogenización · Mercado
6
Legal · Riesgos
Escritura · Seguros · Riesgos
7
Resumen Final
Valores · Generar Informe
📋
Datos Generales
IDENTIFICACIÓN DEL AVALÚO
PASO 01
Identificación del Informe
▼
Datos del Cliente / Propietario
▼
Datos del Perito Valuador
▼
📍
Ubicación del Inmueble
LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA
PASO 02
Dirección
▼
Coordenadas y Zona
▼
Servicios del Sector
📐
Características del Terreno
ÁREA · FORMA · VALORACIÓN
PASO 03
Datos Físicos del Terreno
▼
m²
m
m
Valoración del Terreno
▼
$/m²
Se puede calcular automáticamente desde las referencias
$
$
🏗
Valoración de Construcciones
HEIDECKE · FITTO Y CORVINI · DEPRECIACIÓN
PASO 04
⚙️Los valores marcados en azul se calculan automáticamente usando la fórmula Vx = (R + (1-R)(1-D)) con el método de Heidecke.
Tabla de Construcciones · Análisis Fitto y Corvini
▼
Descripción
Unid.
Área m²
Acabados
C.D. $/m²
Indir. %
C.D.Reaj.
Resid.
V.Útil
Edad
% Edad
Estado
Depr.%
Vx $/m²
% Avance
Valor Físico $
TOTAL CONSTRUCCIONES:
Descripción General de Edificaciones
▼
🔍
Referencias de Mercado
HOMOGENIZACIÓN · MÉTODO COMPARATIVO
PASO 05
Factor de Comercialización (Herweet)
▼
$
Tabla de Predios Referidos · Homogenización de Factores
▼
N°
Ubicación
Frente m
Fondo m
Área m²
Precio Total $
Val. Construcción $
Val. $/m² Terreno
F. Ubicación
F. Infra.
Val. Hom. $/m²
PROMEDIO HOMOGENIZADO:
⚖️
Legal · Seguros · Riesgos
ESCRITURA · HIPOTECAS · INFORMACIÓN ADICIONAL
PASO 06
Información Legal del Inmueble
▼
Información Adicional · Seguros y Riesgos
▼
✅
Resumen y Valores Finales
VALORACIÓN ECONÓMICA FINAL
PASO 07
Parámetros de Valoración Final
▼
%
Res. 402-2017-F: típico 10%
Valoración Económica Final
▼
$
$
$
$
$
Valor Físico
$ —
USD · Terreno + Construcciones
Valor Comercial · FC aplicado
$ —
USD · Método Comparativo
Valor de Realización
$ —
USD · Con Descuento Aplicado
Expedientes
Histórico de Avalúos Registrados
Lista de Avalúos
▼
N° Informe
Cliente
Ciudad
Terreno
Construcción
Valor Físico
Valor Comercial
Acciones
No hay avalúos guardados
Informe de Avalúo
Previsualización y Generación del Documento
📄
Completa el formulario y presiona "Generar Informe"
Resumen de Valores
▼
💰 Valoración Final
Valor Físico$ —
Valor Comercial$ —
Valor Realización$ —
Acciones del Informe
▼
Asistente IA de Valuación
Claude · Perito Virtual · Normativa Ecuatoriana
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Asistente de Valuación InmobiliariaClaude Sonnet 4
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Cálculos de depreciación (Heidecke / Fitto y Corvini)