AvaluosPro · Sistema de Avalúos Inmobiliarios

Total Avalúos

Informes generados

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Valor Comercial Total

Suma de avalúos

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Métodos Aplicados

Heidecke · Herweet · Comp.

⚙️

Norma Legal

ACTIVO

Res. 402-2017-F JPRMF

⚖️

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Marco Legal y Metodología

⚖️ Resolución 402-2017-F

Junta de Política y Regulación Monetaria y Financiera · Cap. XXI · Art. 9

🏗 Método Heidecke

Depreciación de construcciones · Tabla Fitto y Corvini · Vx=(R+(1-R)(1-D))

📊 Método Comparativo + Herweet

Valoración terreno · Factor de Comercialización · Homogenización de referencias

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FOTO PRINCIPAL DEL INMUEBLE
Portada del informe

N° de Informe *

Propósito del Avalúo

Fecha Inspección *

Fecha Informe *

Entidad Solicitante

Datos del Cliente / Propietario

Nombre Completo del Cliente *

C.I. / RUC *

Teléfonos

Propietario (si difiere)

Tipo de Propiedad

Características Físicas del Terreno

Área Neta (m²) *

m²

Frente del Lote (m)

Fondo del Lote (m)

Estado del Terreno

Forma

Topografía

Ubicación en Manzana

Dimensiones

Clave Catastral

Valoración Catastral ($)

Avalúo Terreno Catastral ($)

Año Valoración

Descripción General del Terreno

Datos de la Escritura y Registro de Propiedad

Tipo de Escritura

Fecha Escritura

Notaría / Otorgada por

A favor de (Vendedor / Transferente)

Tomo N°

N° Escritura

Repertorio N°

Folio N°

Inscripción Registro de la Propiedad

Fecha Registro / Certificado

N° Certificado

N° Ficha Registral

Estado Legal del Inmueble

Alícuota (%)

Descripción de Linderos / Alícuota

Observaciones sobre Linderos

⚙️ Campos en azul = calculados automáticamente · Método Heidecke · Vx = (R + (1-R)(1-D))

Descripción	Uni.	Área m²	Acab.	C.D.$/m²	Ind.%	C.D.Reaj	V.Resid	Vida	Edad	%Edad	Estado	Depr.%	Vx$/m²	%Av.	VAL.FÍSICO $
TOTAL CONSTRUCCIONES:															$ 0.00

Descripción General de las Edificaciones

Actividad Desarrollada

Estado General del Bien

N° de Plantas

Facilidad de Liquidación

Descripción General del Bien (para el informe)

Descripción Detallada por Edificación

Factor de Comercialización (Tabla de Herweet)

Condición de Oferta

Condición de Demanda

Factor Comercialización FC (auto)

Precio Homog. $/m² (auto)

N°	Ubicación	Frente	Fondo	Área m²	Val. Inmueble $	Val. Constr. $	$/m² Terreno	F.Forma	F.Uso	F.Ubic.	F.Infra.	HOMOG. $/m²	Fuente / Contacto
SUMA HOMOGENIZADOS:
VALOR PROM. HOMOG. $/m²:

Información Adicional Relacionada con Seguros

Descripción General del Inmueble (seguros)

Tipo de Mercaderías en las Edificaciones

Combustibles (GLP)

Cantidad GLP

Forma de Almacenamiento

Explosivos

Pérdidas por incendio / inundación / explosión

Observaciones / Recomendaciones de Seguridad

📷 Las fotos se organizarán en el informe igual que en el modelo PDF — con sus etiquetas descriptivas. Formatos: JPG, PNG, HEIC.

Vistas del Terreno y Fachadas

Vistas Interiores

Fotos Adicionales

Parámetros de Valoración

Precio $/m² Terreno *

Se auto-llena desde las referencias, o ingresa manualmente

% Descuento Realización

Res. 402-2017-F · estándar 10%

Calificación Global

Val. Capitalización Rentas

1. Valor Físico

$ 0.00

USD · Terreno + Construcciones

2. Valor Comercial / De Mercado

$ 0.00

USD · FC = —

3. Valor de Realización

$ 0.00

USD · —% descuento

Metodología de Tasación (texto del informe)

Para determinar el Valor de Mercado del Terreno, objeto de éste informe utilizaremos el Método Comparativo. Por éste método de tasación del bien se realizó un estudio de mercado, los datos se tomaron mediante inspección ocular, consultando con personas que tienen a cargo bienes en el sector, en relación con propiedades tasadas con anterioridad; las que fueron homogenizadas por sus diferentes características. Para la determinación del valor del lote, también se consideró: Frente, Fondo, Tamaño, Forma, Uso de Suelo, Ubicación, Infraestructura, Vías de acceso y Adecuación, Factor de Comercialización (FC), considerando las siguientes condiciones: Características Geoeconómicas donde se encuentra el inmueble, Oferta y Demanda, Topografía y Localización del Inmueble. Para el Cálculo del Factor de Comercialización se utilizó la Tabla de HERWEET.

Para determinar el Valor de Mercado de la construcción, objeto de éste informe se aplicará el Avalúo de Construcciones Usadas que se realiza a partir del Valor de Reposición o de Sustitución y aplica un factor de Depreciación de acuerdo al Método de HEIDECKE, de tal manera que el valor actual será igual a la construcción depreciada más un valor residual esperado, con la siguiente relación: Vx=(R+(1-R)(1-D)).

Para determinar el Valor Comercial Ajustado o el Valor de Realización, de acuerdo al CAPÍTULO XXI de la Resolución No. 402-2017-F, del 5 de septiembre de 2017 de la JUNTA DE LA POLÍTICA Y REGULACIÓN MONETARIA Y FINANCIERA, se sugiere un descuento del 10% el Valor estimado del mercado actual.